Creez votre societe avec succes : conseils pratiques pour l’utilisation du mode SCPI

Dans le monde de l’investissement immobilier, le mode SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un dispositif offrant de nombreux avantages et des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La création d’une SCPI permet de bénéficier d’un rendement potentiellement élevé tout en diversifiant son patrimoine. Dans cet article, nous allons aborder les étapes clés pour créer une SCPI et proposer des conseils pratiques pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette aventure.

Comprendre le fonctionnement d’une scpi

Une SCPI est une entité juridique ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers locatifs. Elle représente presque toujours sous la forme d’une société civile, ce qui lui confère certaines règles à respecter, notamment en termes de fiscalité et de fonctionnement. Les actionnaires de la SCPI sont appelés associés et ont pour rôle de fournir les capitaux nécessaires au financement des acquisitions ainsi qu’à la gestion des biens. Leur rémunération provient principalement des loyers générés par les actifs.

Élaboration d’une stratégie d’investissement pertinente

Définir ses objectifs d’investissement

La première étape lors de la création d’une SCPI consiste à définir clairement les objectifs d’investissement. Ceux-ci vont permettre de déterminer le type d’actifs immobiliers à acheter, leur localisation ainsi que la durée d’investissement pour chaque bien.

Cette réflexion peut s’appuyer sur plusieurs critères, tels que :

• La recherche de rendement : certaines propriétés offrent des loyers très intéressants par rapport au prix d’achat. Il s’agira ici de privilégier des actifs générant des cash-flows élevés par rapport à leur coût.
• La valorisation du patrimoine : dans une optique d’optimisation du patrimoine global, il faudra plutôt cibler des biens susceptibles de prendre de la valeur avec le temps.

Sélectionner les types d’actifs selon sa stratégie

Une fois la stratégie globale établie, on pourra choisir le ou les types d’actifs à acquérir. On distingue généralement trois grands ensembles d’actifs : les locaux commerciaux, les bureaux et les logements. Chacun présente ses propres caractéristiques en termes de risque, de rendement et de gestion.

Constituer l’équipe dirigeante de la scpi

Une SCPI est avant tout un projet collectif nécessitant le concours de nombreux partenaires. Au moment de la création, il convient donc de constituer une équipe dirigeante compétente, qui sera chargée de mettre en place la structure juridique adéquate et de superviser la gestion des biens.

Il est courant de créer un conseil d’administration composé majoritairement de professionnels de l’immobilier, mais également des associés eux-mêmes. Il sera notamment chargé de valider les acquisitions et les arbitrages, tout en veillant au respect des règles comptables.

Gestionnaire

Un gestionnaire spécialisé en immobilier devra être choisi pour assurer toutes les opérations liées à la gestion du patrimoine de la SCPI. Pour cela, il peut être utile de s’entourer de partenaires compétents et reconnus, qui pourront mettre leur expertise à profit pour optimiser la sélection et la gestion des actifs immobiliers au sein de la société.

Choisir le bon statut juridique et fiscal pour votre scpi

Selon ses objectifs et sa stratégie d’investissement, une SCPI pourra opter pour un statut juridique et fiscal différent. La majorité des SCPI se constituent sous la forme de sociétés civiles ayant pour objet la détention et la gestion de biens immobiliers à usage locatif. Toutefois, d’autres statuts peuvent être envisagés en fonction des besoins spécifiques de chaque projet.

Il faudra également choisir entre une imposition sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou sur les revenus fonciers (RF), sachant que ces deux régimes ont leurs propres avantages et inconvénients.

Démarches administratives pour la création d’une scpi

Pour créer une SCPI, plusieurs démarches administratives seront à réaliser :

• La rédaction des statuts de la société, qui devront notamment préciser l’objet social, le capital social, les modalités d’entrée et de sortie des associés, ainsi que la durée de la SCPI.
• L’enregistrement des statuts auprès des services fiscaux compétents.
• La déclaration auprès de la Chambre du Commerce et de l’Industrie et/ou de la Préfecture pour obtenir un numéro SIRET attribué par l’INSEE.

Gérer au quotidien la scpi : acquisitions, gestion locative et suivi financier

Une fois la SCPI créée, il faudra assurer son fonctionnement au quotidien. Pour cela, plusieurs tâches seront à effectuer régulièrement :

• Détecter et analyser des opportunités d’acquisition dans le respect de la stratégie d’investissement définie.
• Négocier et conclure les transactions immobilières.
• Assurer la gestion locative des propriétés acquises, notamment en termes de recherche de locataires, d’établissement des baux commerciaux et de perception des loyers.
• Procéder aux éventuels arbitrages, c’est-à-dire céder certains actifs si cela est nécessaire ou pertinent selon l’évolution du marché.
• Réaliser le suivi financier de la SCPI, en veillant notamment à la distribution des revenus générés aux associés à intervalles réguliers.

Pour mettre toutes les chances de votre côté et profiter pleinement des avantages offerts par les SCPI, il est essentiel de suivre ces conseils pratiques et de bien préparer chaque étape. Avec une équipe compétente et une stratégie d’investissement solide, votre société devrait connaître le succès sur le long terme.